新闻是有分量的

“饲料大王”刘永好为某豪宅罕见代言

2020-05-11 11:40 浏览量:

“饲料大王”刘永好为某豪宅罕见代言


5月8日,被称之为“中国饲料大王”的新希望集团总裁刘永好被官方渠道报道“现身国宾锦麟天玺”,称“视察工作之余更做了一回十足的‘体验官’”。
 
 
作为以饲料乃至农牧为主业的新希望集团创始人及老板刘永好,应该说工作非常繁忙,却在上周五考察自家的一个新楼盘。在业内看来,此行绝非寻常之举。
 
从其体验的官方表述看,刘永好对产品打造的要求颇高,可谓霸气侧漏,要能以匹配全球顶级富商的气质,比如气派空间、塔尖视界、顶级圈层······
 
 
很显然,国宾锦麟天玺是很符合刘永好心中所期待的气质与要求。实际上,这个项目曾是去年成都城西最早诞生的一个“新地王”,占地近50亩,成交楼面地价17200元/㎡,溢价率76.45,拿地总价逾17亿元,摘得者为成都本土房企——德商集团。
 
从股权构架看,上述地王项目的开发商为成都德商金泓置业,最初由成都德商置业独资成立,不久却变成了成都德郎置业和成都新希望置业合资继续投资,注册资本6亿元,具体持股比例不详。
 
有意思的却是成都德郎置业,最初由成都德商置业独资,去年6月已变为成都德商置业和爱建信托合资,也就是引入了爱建信托这一“金主”股东。
 
从爱建信托看,去年6月中旬曾对外发售一款名为《爱建信托-德商新希望成都股权投资集合资金信托计划(优先级)》的金融理财产品,总规模5.5亿元,对合格投资人的回报是100万元及以上承诺“8.5%/年+10%浮动收益”。
 
就交易构架看,信托资金用于受让SPV公司——成都德郎置业98%股权,德郎置业向德商置业受让项目公司50%股权及相应股东借款债权,实现对目标地块项目投资。
 
也就是说,从整个构架看,德商对上述项目实际出资较少。但就整个项目来说,为德商与新希望地产联袂操盘打造,在售价格在约29500-35700元/㎡。
 
回到新希望,前述已提到刘永好对这个项目抱有极高的期待。但实际上,这或许只是其一,更深层意思来自对新希望地产板块的日益重视。
 
据上清所披露:2019年,新希望集团实现营业收入851.72亿元,相较于2018年707.15亿元同比增幅20.44%,实现营业利润79.84亿元,同比增幅35.73%,实现净利润74.95亿元,同比增幅41.2%,归母净利35.85亿元,同比仅新增2亿元,而少数股东分食净利39.09亿元,同比增幅翻倍还多。
 
 
截至去年底,新希望集团账上货币资金117.71亿元,比2018年末增加13亿元,短期借款195.87亿元,比2018年底新增76.32亿元,一年内到期有息负债58.58亿元,比2018年末新增逾13亿元,依此看,短债偿还压力非常大。
 
2020年一季报末,新希望集团账上货币资金144.92亿元,短期借款又上升到238.51亿元,一年内到期有息负债52.67亿元,短债偿还压力依旧非常大。
 
注意!新希望地产作为新希望集团旗下的地产主要运作平台,如上述所示:2019年实行营收182.58亿元,比2018年新增30亿元,就营业成本来说,期内财务费用3.85亿元,同比剧增273%,实现营业利润31.13亿元,同比新增2.93亿元,实现净利24.61亿元,同比增加3.4亿元,实现归母净利15.79亿元,同比减少2.4亿元。
 
从净利贡献看,新希望地产作为新希望集团纳入并表的重要子公司,可谓功不可没,净利贡献占比非常高。
 
 
截至去年底,新希望地产账面货币资金130.2亿元,短期借款2.04亿元,比2018年底新增1.98亿元,一年内到期有息负债61.58亿元,比2018年底新增17亿元,永续债11亿元,比2018年底新增5亿元。
 
从克而瑞监测看,今年一季度新希望地产全口径销售额72.4亿元,排名第57位,比去年全年排名下滑7个名次。注意!去年,新希望地产实现历史性突飞猛进,销售额735.9亿元,按理说今年要冲刺千亿俱乐部。
 
 
去年,新希望地产旗下涉及土地总货值1717亿元,排名第67位,权益货值1047.6亿元,排名第75位,今年前4个月新增货值 及拿地金额、建筑面积暂未进入TOP100强榜。
 
今年前4个月,新希望地产实现全口径销售额120.2亿元,排名第54位,比去年同期新增5.4亿元,排名前进12个名次,实现权益销售额61亿元,排名第65位,比去年同期减少8.9亿元,排名上升10个名次。
 
逆市销售上涨,这在1-4月销售百强房企中是不多的,所以新希望地产应该继续加大销售,合适时机加大拿地力度,争取进军千亿,在品牌营销上加大在四川之外的长三角等区域营销力度,以让全国更多人深入接受川派高端产品系的打造理念。