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楼市变化多,房价到底稳住了没?

2020-05-19 10:36 浏览量:

楼市变化多,房价到底稳住了没? 



15日,国家统计局发布2020年1~4月份全国房地产开发投资和销售情况,各项数据的变化趋势显示,4月楼市加速回暖,不过完全恢复正常,还需等待一段时间。
 
投资开发跌幅收窄
 
投资开发明显收窄,说明开发端已经走出低谷,逐渐复苏。
 
据统计局公布的数据显示,1~4月份,全国房地产开发投资33103亿元,同比下降3.3%,降幅比1~3月份收窄4.4个百分点。其中,住宅投资24238亿元,下降2.8%,降幅收窄4.4个百分点。
 
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,今年1~4月开发投资额同比跌幅明显收窄,进一步说明开发投资数据走出低谷,逐渐复苏。
 
另有数据显示,1~4月份,东部地区房地产开发投资18444亿元,同比下降3.1%,降幅比1~3月份收窄3.0个百分点。
 
严跃进表示,包括东部沿海的省份开发投资数据明显升温,或者说率先走出低谷,成为带动全国开发投资数据回暖的重要因素。
 
后续随着企业减负和各地供地节奏的加快,预计开发投资数据很快会由负转正,进一步体现了稳投资促发展的导向,也成为当前全国各地拉动固定资产投资的一项重要内容。
 
开工节奏加快
 
此外,数据还反映,4月份开工节奏也明显加快。
 
据国家统计局数据显示,1~4月份,住宅施工面积521043万平方米,增长3.8%。房屋新开工面积47768万平方米,下降18.4%,降幅收窄8.8个百分点。
 
严跃进分析认为,该数据和开发投资指标的功能类似,出现了跌幅快速收窄的现象。这也说明各地房企开工节奏正不断加快。他说:“虽然各类企业短期确实受到影响,但销售目标依然存在,所以也必须加快开工以获得预售证。新开工数据进一步说明了房企对今年房地产市场的信心。”
 
开工节奏加快,但竣工面积恢复却没有跟上开工恢复步伐。数据显示,房屋竣工面积19286万平方米,下降14.5%,降幅收窄1.3个百分点。其中,住宅竣工面积13709万平方米,下降14.5%。
 
在2019年的时候房屋竣工数据首次“转正”之后,一直保持正增长态势,但今年前4月数据继续位于负增长区间。值得关注的是,部分房企近期资金上遇到了问题,房屋竣工和交付遇到压力。从购房者权益的保障来说,应该重点关注延期交付房屋的房企经营,更好地促使其交付房屋和保障购房者入住。
 
此外,土地市场开始活跃。数据表明,1~4月份,房地产开发企业土地购置面积3151万平方米,同比下降12.0%,降幅比1~3月份收窄10.6个百分点;土地成交价款1699亿元,增长6.9%,1~3月份为下降18.1%。
 
库存持续上升
 
就市场活跃度来看,已经出现了明显改善。但由于成交恢复速度并未达到理想状态,从而导致库存出现上升。
 
数据表明,今年1~4月份,商品房销售面积33973万平方米,同比下降19.3%,降幅比1~3月份收窄7.0个百分点。
 
上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾分析指出,商品房销售增速也逐步好转,商品房销售面积降幅较前值收窄7个百分点,销售额较前值收窄6.1个百分点。4月单月商品房销售面积降幅更是较前值收窄了12个百分点,预计5月份还有进一步修复的空间。
 
但是,库存却连续三个月保持正增长态势。数据显示,4月末,全国商品房待售面积52255万平方米,同比增长1.7%。在连续35个月同比下跌的情况下,今年2月份库存数据首次由负转正,3、4月份数据显示其依然位于同比正增长的区间。这也说明库存压力略有增加。当然,近期新建商品住宅的预售政策明显放松,所以客观上这都会带来库存数据小幅反弹,不过后续预计去库存政策也会不断推出。
 
房价平稳
 
4月房价走势平稳。
 
根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,1~4月份全国商品房均价为9379元/平方米,同比涨幅为0.8%。这表明,当前房价基本上进入了平稳发展的状态。
 
进一步观察房价变化趋势发现,这是最近35个月来同比涨幅首次下降为小数点之后水平,这和近期房企主动降价促销等因素有关。
 
其中,4月住宅商品房均价同比涨幅为2.7%,较3月的4.1%减少了1.4个百分点。而与2019年全年8.7%的涨幅相比,更是呈明显萎缩迹象。
 
严跃进提醒,在房价上涨乏力的情况下,从购房者的角度看,说明相对不错的购房窗口期已经开启