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聚焦一二线城市厚增土储

2020-04-18 17:32 浏览量:

聚焦一二线城市厚增土储 


17日,温州瓯海区1宗商住用地成功出让,经过48轮竞价,杭州翰弘企业管理有限公司(祥生)&温州恒森实业发展管理中心(有限合伙)以总价134725万元竞得温州市三溪片区瓯海中心西单元B-01-1地块,楼面价15613元/平方米,溢价率23.91%。
 
 
 
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,尽管新冠肺炎疫情给温州经济带来一定冲击,但从长远而言,随着温州回归长三角中心城市、交通便捷等利好因素释放,整个城市未来拥有一定上升空间,有助于后续带动当地楼市发展。
 
深耕温州 深挖区域价值
 
据了解,祥生此次获取的地块位于瓯海中心区西单元规划范围,即瓯海大道以北、娄东大街以西、六虹桥路以南、宁波路以东区域,当前刚刚完成拆迁。上述地块为西单元出让的第二幅土地,此前仅在2016年底出让了一宗地块,位于瓯海大道旁,与大西洋银泰仅以一路之隔,如今该盘已交付,当前高层二手房约25000元/平方米。
 
另外,该地块向北距离轨道交通S1线直线约550米,且该处规划预留了下斜站,今后有望成为名副其实的地铁房。当前,瓯海中心区北单元,即区政府北侧居住氛围已非常成熟,含拓展面积的二手房价已突破30000元/平方米,可见该板块未来市场前景。
 
一直以来,祥生以浙江为大本营,持续深耕,如杭州、宁波、温州等准一线、强二线、二线城市皆为布局重点,此次再度落子温州,足以充分体现祥生地产集团的品牌竞争力,亦表达了祥生持续深耕温州的坚定信念。
 
未来,祥生地产集团将在“1+1+X”战略引领下,秉承“幸福生活运营商”的品牌理念,将不断优化城市布局,对项目选址、工程品质、产品设计、未来规划等方面做全方位、多维度考量,向着“规模与品质双优”的发展目标稳步前进。
 
 
 
厚增土储 逆势稳健拿地
 
当前受到疫情影响,部分城市土拍市场推地节奏放缓,各房企的投资步调也更加谨慎稳健。但逆势之下,也有部分流动性充裕的房企迎来了土储补仓的好时机。
 
例如,在新形势下,祥生一直快速反应,密切关注土地市场。据祥生地产官方信息显示,3月12日,祥生地产以总价44.98亿元成功竞得杭州钱塘新区下沙大学城北单元两幅住宅用地,4月17日,祥生地产又以13.47亿元竞得温州瓯海区1宗商住用地。
 
根据中指研究院4月发布的《2020年1-3月全国房地产企业拿地排行榜》,祥生地产位列长三角城市群拿地金额TOP10。据粗略统计,近一个月以来祥生已斥资近60亿元拿地,聚焦浙江持续深耕。
 
 
 
有研究机构预计,房地产市场在二季度有望恢复正常的销售节奏。短期市场供应量将快速回升,一季度积压的购房需求也得以释放,或将迎来阶段性的销售窗口期,届时成交量将明显回升,迎来小阳春。为确保疫情后的市场需求,后续的供货尤为关键。
 
据了解,2019年至今,祥生在二线及新二线城市,如宁波、温州、嘉兴、台州等地共计拿下19个项目。从其目前的拿地数量来看,一二线城市占比已超50%。由此可见,在规模提升过后,祥生地产正在战略性调整公司的土储布局。
 
积极补仓一二线
 
2019年初,祥生“1+1+X”战略开始逐步实施。祥生“1+1+X”战略,即以浙江省为发展大本营,泛长三角区域为持续深耕区域,主要包括江苏、安徽、山东、江西、福建等五省,同时机会性地布局核心二线城市及核心一线城市周边的二三四线城市。
 
 
 
事实上,而如今祥生的布局战略已并非简单的城市布局,而是在城市的聚焦中发展值得深耕的区域与板块专注发展。另外,跨越千亿规模后祥生布局城市选择调整也十分明显,从其近期聚焦一二线城市拿地的举措便足以看见祥生优化布局结构的决心。
 
据悉,截至目前,祥生地产已拥有浙北、浙东、浙南、苏皖、安徽、环沪、华中,内蒙、山东九大区域公司。经过一年多的战略调整,一直被认为仅会布局“三四线”的祥生地产,在一二线的土地储备货值,已经悄然占据了半壁江山,其全国化战略已初见成效。
 
有业内人士分析指出,诸如祥生这样的企业,想要完善全国化布局,势必要不断加大在一二线城市的项目比重,增强整体经营的抗风险能力。而区域的深耕同时又能帮助企业积累地域的资源优势。可以预见,随着祥生地产一、二线城市的货值供应不断增加,其投资风险将进一步降低。而在不同量级城市间的均衡布局也将助力企业的健康发展。随着祥生“1+1+X”战略纵深发展,以充足现金流与优质土储为支撑,祥生实现规模与品质双优的发展目标将拥有更坚实的保障和基础。