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买房逻辑或将迎来这些变化!

2020-02-13 09:27 浏览量:

买房逻辑或将迎来这些变化!


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  疫情之下,房子代表什么?
 
  “这个年过得太难了”。
 
  随着假期结束,许多外地务工人员陆续返回工作地,却遭遇了“有家回不得”的窘境。
 
  各地防疫管控措施的进一步升级,让他们进退两难:
 
  扬州:凡是没有本市居民身份证、不动产权证的人员,和来自湖北、浙江、广东等疫情重点地区的外来务工人员。上述人员擅自来扬州的,一律劝返;不听劝返的按照法律法规及有关规定严肃处理。
 
  北京:有的小区直接禁止外地租户返回租住地,解除日期另行通知。
 
  昆山:无自有房产的湖北、浙江、河南、安徽、江西、广东、湖南等7省人员全部遣返。
 
  绍兴:不听劝阻、执意返回的个别小区租户需集中隔离14天并一次性付清7000元的隔离费用。
 
  
 
  这些人,平日里都是各大城市抢着要吸纳的“人才”,如今即便在自己工作已久的城市,也得不到落脚之地,这妥当吗?
 
  特殊时期的特殊办法,我们可以理解部分小区的「小心谨慎」,但我们要隔断的是病毒,而不是同胞,“一刀切”总归显得缺少人情味!
 
  这些事,恰好揭穿了我们生活现实的真相——没有房子,生活就会处处受限。
 
  
 
  疫情之前,从来没有如此般感受到一本房产证的重要性。
 
  让我想起跟一位朋友聊天时,他说过的一句话,让我印象深刻:“自己有房,才不会被剥夺回家的权力。”
 
  相信经历这波“防疫返程潮”后,许多人安家的意愿都会被强烈地勾起来。
 
  不过正好,这段时间还真是购房者最好的观察决策窗口期。
 
 
 
  短期来看,疫情对成都楼市肯定会有影响。但长期来看问题不大,需求依然还在,经济增速可观,结构向好,人口还在大量流入,疫情结束之际,或许就是楼市逐渐回暖之时。
 
  1、不少开发商会为“补血“而促销。
 
  在这次疫情的影响下,许多房企在不短的一段时间里,可能将面临没有认购、没有回款,财务成本、融资成本“只出不入”情况,这对房企来说是致命的。
 
  根据《2020年1月中国房地产企业销售榜TOP100》榜单显示,1月份百强房企操盘业绩规模同比下降12%。
 
  
 
  可以预见,很快就会有不少的开发商会为“补血“而大规模的打折促销,推出各种优惠活动,毕竟与追求利润相比,当下维持现金流才更重要。
 
  目前,成都已经有不少项目推出了线上购房优惠,预计未来疫情刚过的短时间里,大概率还会有高价性比的产品推出。
 
  
 
  (图片信息来源:房头条)
 
  同时,在二手房方面,各行各业皆受影响,收入减少已经是铁定的事实,部分房东或许因此急于出手,议价空间上升,对购房者来说,短时间内都是一个“捡漏”的好时机。
 
  2、疫情后,多地会“因城施策”,调控政策会有适度变化!
 
  受突发疫情冲击,一季度的GDP增速必然放缓,所以在接下来的三个季度中,国家必然从政策层面进行经济扶持,以实现全年“保6”的总目标。
 
  房地产作为国民经济支柱产业,必然要发挥其作用,不作为短期刺激经济的手段,但肯定是长期的压舱石。
 
  
 
  此外,疫情导致的社会停滞之后,一方面政府的财政压力会加大,另一方面,当下楼市“三稳”为总基调,出台一些相对宽松的托举激励政策是十分有必要的,楼市调控,极有可能在“因城施策”原则下适当变化,也许会放松。
 
  3、贷款利率极大可能会进一步下调!
 
  2月1日,央行等五部委联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》明确提出:“保持流动性合理充裕,加大货币信贷支持力度。适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款,支持相关企业战胜疫情灾害影响”。
 
  2月3日,中国人民银行创记录单日公开市场操作投放1.2万亿,接着两天后又公开市场操作逆回购投放资金5000亿。
 
  两次投放流动性累计达1.7万亿! 这无疑将推动货币、债券市场利率下行,继而影响贷款市场利率(LPR)下行。
 
  
 
  作为托底经济的政策工具,下一步,全面降息和降准或还将继续。
 
  2月20日,新的LPR将会公布,非常值得期待。
 
  综合上面这些迹象,可以说对于想买房的人,现在无疑是最好的观察决策期。
 
  那么,买什么样的房子才更好呢?
 
 

 
 
  疫情期间,让许多家庭与居住空间来了次扎扎实实的“饱和式接触”,当时看房时的注意和疏忽都完完全全体现了出来。
 
  可以说,这次疫情防控,是在逼不少人重塑的自己置业“三观”,让他们意识到买房子选对楼盘户型、选对品牌物业的重要性。
 
  以下建议,请大家深刻领会:
 
  一、物业服务好的的房子,才是好房子。
 
  买房是一阵子,物业服务是一辈子。物业服务水平,不但影响业主的日常居住生活,也是未来房屋能否保值升值的重要保障。
 
  教育商业医疗配套再好,疫情防控同样需要人去执行,物业无疑是疫情防控的第一执行人,是疫情防控最后一道防火墙!
 
  
 
  建议大家在买房时,尽量挑选大品牌的开发商。
 
  这次防疫大战中,我们能发现开发商品牌越大,物业服务往往更好、更快、更及时。
 
  二、面积并非越大越好,功能布局合理最重要。
 
  好的户型产品来说,是要有合理的多功能分区布局,是能满足一家多口生活的各种场景需求。
 
  疫情期间,网上出现了很多的段子,上班族们要一边视频会议,还要努力应付家里的熊孩子、老妈从腋下塞来的橘子、老爸看电视发出的爆笑声……这就是因为功能分区布局不合理,卧区和动区的配比冲突产生的“矛盾”。
 
  
 
  比如,这个180㎡户型,平时日常生活没什么大问题,但如果疫情间要求在家隔离7天,还是会心慌脚痒:一家五口吃过饭,基本只能全部坐在沙发上彼此干瞪眼,可能还坐不下。
 
  
 
  
 
  再来看看这两个面积大小都差不多的户型,合理布局了功能分区,设置有书房、餐厅、客厅、茶室和户外超长阳台,不论上午、中午、下午和晚上,全家人都有正确的居住生活场景,来安排彼此的时间和事情。
 
  目前,成都市场上还有许多面积“大”、价格“豪”的伪改善户型产品,需要购房者在看房时擦亮眼睛了。
 
  疫情终将结束,等一切尘埃落定后,我们的生活终归会归于平静,日子还是照旧要过,看好的房子还是照旧会买。
 
  只是,经历了这次疫情,人们在买房上会考虑得更多。
 
  房,要买,但不能选错!
 
  大家觉得,如果疫情后你要买房,你会考虑哪些要素,在文末投票留言吧。
 
 
 
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