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你的住房交易效率将加快

2020-02-12 13:50 浏览量:

你的住房交易效率将加快

2月8日,北京市规划和自然委员会发布《“区块链+不动产登记”应用场景上线公告》。此次政策充分应用区块链技术,在房屋交易和登记领域进行了优化,客观上减少了交易环节,对于交易成本的降低和促进市场交易等有积极的作用。北京此类技术也值得全国各地房产交易或不动产登记部门的学习。从房地产领域看,有四个领域的交易将面临优化的可能。

共有哪些应用场景?
“区块链+不动产登记”7个应用场景从2月8日9:00起正式上线,通过北京市规划自然资源委门户网站“不动产登记”专栏“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”或网站地址进入,其中自然人采用北京通登录,企业采用电子营业执照登录,经纪机构采用法人一证通登录。其他应用场景将持续推进,原有现场业务办理方式仍然保留。
具体应用场景及办理方式:
1.企业间非住宅不动产交易登记。房屋用途为非住宅且不含抵押的不动产,交易双方企业可通过网上服务平台填写登记和纳税业务信息,网上预审通过后,通过系统预约具体办理时间,到不动产登记大厅约半小时完成业务办理。
2.抵押登记智能审批。不动产权利人可直接在银行或公积金部门等服务网点完成抵押登记业务申请,不需要到不动产登记大厅。登记部门审批完成后自动生成不动产登记证明电子证照。银行或公积金部门直接获取不动产登记证明电子证照,快速实现“凭证照放贷”。
3.抵押注销登记智能审批。不动产权利人可直接在银行或公积金等服务网点完成抵押注销登记业务申请,不需要到不动产登记大厅。信息系统进行自动审批、自动登簿。
4.一证办理夫妻间房屋转移登记。夫妻双方中至少有一方为北京市户籍且2003年后(含)在北京市民政部门办理婚姻登记的,夫妻双方可通过网上服务平台填写登记业务信息,网上预审通过后,通过系统预约具体办理时间,夫妻双方到现场仅凭身份证即可完成业务办理。
5.存量房交易登记一网通办流程优化。流程优化后,申请人现场核验时,不再提交契税完税证明。
6.一网通办业务填报材料精简。申请人在网上服务平台填报时,申请人或代理人为北京市户籍的,无需上传身份证影像件;申请人2003年以后(含)在北京市民政部门办理婚姻登记的,无需上传结婚证或离婚证影像件;申请人为北京市的企业、机关、事业单位、群团的,无需上传营业执照或法人证书或登记证书等影像件。
7.不动产登记电子证照数据上链及应用推广。申请人到电力、燃气、歌华有线部门进行过户业务办理时,不需携带纸质不动产权证书,直接在手机端出示不动产登记电子证照即可办理业务。
另外,还推出存量房补录网上申报业务,持非X京房屋产权证和非不动产权证书的申请人可登录网上服务平台进行存量房补录业务申报,不需要再到不动产登记大厅进行办理。
不动产交易将得到哪些简化?
1、企业间非住宅物业交易:此次政策明确,企业之间进行非住宅物业交易,可以通过网上服务平台填写登记和纳税业务信息,通过预约即可以完成办理。类似政策简化了企业之间的物业交易流程,尤其是对于一些商业办公物业的交割等有积极作用,客观上有助于存量商办物业的加快流通。
2、抵押业务:此次政策明确,无论是抵押登记还是抵押注销,都可以在银行或公积金等服务网点进行操作。换而言之,这会简化相关流程和减少办理时间。尤其是对于二手房抵押贷款等业务,过去操作流程过于繁琐,而现在相关房东可以直接在银行办理抵押登记业务,这也利好其贷款业务的办理。

 
3、夫妻间房屋转移登记:针对夫妻之间的房屋转移登记,此次政策明确,当夫妻双方至少有一方为北京户籍且有婚姻登记记录的,那么夫妻之间的房屋转移登记就会明显简化,即先预约而后凭身份证就可以进行业务办理。类似操作更为简便,降低了相关成本,比如说夫妻个人名下房产登记为双方名下房产时,相关办理过程就会比较简洁。
4、存量房交易登记:此次政策明确,存量房交易登记优化了相关流程,当申请人进行现场核验时,是不用再提交契税完税证明的。类似规定,使得房屋登记等效率更高。尤其是过去有契税完税等证明的要求,客观上延长了周期,对于买卖双方来说也增加了相关负担。当前此类证明开具工作减少,二手房或存量房的交易效率会加快。