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房地产仍是国民经济压舱石

2020-02-11 18:10 浏览量:

房地产仍是国民经济压舱石


 
 
 
  新冠肺炎疫情下,受停工、暂停交易等影响,房地产行业面临一定压力。最近,全联房地产商会做了一项调研发现,这次疫情给房企全年销售任务的完成带来很大压力,叠加现有的房地产融资政策,房地产企业面临巨大的现金流压力。
 
  目前的情况下,市场状况如何?又要怎么走?全联房地产商会创会会长聂梅生有着自己的一番见解。同时她说:“多难兴邦,病木已被抛在后面,迎接我们的将是姹紫千红万木春,中国加油!把失去的加倍夺回来!”
 
  中国房地产报:您认为此次疫情对整个行业有什么影响?包括影响程度、周期、人群?
 
  聂梅生:新型冠状病毒感染肺炎的暴发给整个国民经济发展带来了严峻挑战,各行业均遭受一定程度冲击和损失。全联房地产商会近日也做了有关疫情发展对房地产企业影响的调研,对房地产业而言,拿地、开发建设、销售等各方面影响都很大。
 
  首先,关闭售楼处、暂停客户接待及线下销售渠道关闭直接导致企业销售回款大幅下降。尽管很多企业开通了网上售楼,但我们调研结果显示,网售销售的效果并不理想。其次,调研结果显示,2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%,这会给房企全年销售任务的完成带来很大压力。叠加现有的房地产融资政策,房地产企业面临巨大现金流压力,即使大型企业也难幸免,而一些本身生存比较艰难、资金链已经十分紧张的中小房企,则有可能在这一轮被动调整中被并购整合。
 
  再次,多地严格控制建筑工地开复工时间,很多地方明确规定房屋建筑和市政基础设施工程应不早于2月9日,但现在看来,仍旧没有复工迹象。受季节因素和春节假期影响,开年两个月的开工本身占比较小,如果本次疫情在一季度得到有效控制,那么后续的新开工面积所受影响基本是可控的。
 
  中国房地产报:对于疫情后2020年房地产市场发展趋势有什么判断,有什么发展建议?
 
  聂梅生:2020年总体发展趋势应该与2019年基本持平。尽管目前来看销售、拿地、开工基本停滞,但疫情得到控制之后被压制的需求还会被释放,各级地方政府也会加大推地力度,整体供给情况在下半年可能会有比较快速的提升,但是上半年还是有比较大的压力。
 
  对于企业来说,疫情过后会有很好的拿地时机,政府土地供给质量和数量都会有明显提升,企业可以提前做好规划。在房住不炒主基调下,刚需仍是市场主导,经此一疫,刚需对于产品品质甚至物业品质的追求会甚于之前,那么没有竞争力的项目将会很难去化。
 
  疫情对于当下行业的影响尽管很大但是是暂时的,行业的基本面没有改变,房地产业仍旧是我们国民经济的压舱石,我们的企业要对未来市场充满信心。
 
  中国房地产报:这次疫情带给您个人的最大冲击是什么?有什么感触?
 
  聂梅生:这次疫情对我最大的冲击是时隔17年之后,我们竟然又被同一块石头绊倒了!太多惨痛的教训应该从深处检讨。
 
  中国房地产报:在疫情面前有什么样的心里话,要我们传递给行业,一起为武汉加油!
 
  聂梅生:我们这个行业历经跌宕起伏,多难兴邦,病木已被抛在后面,迎接我们的将是姹紫千红万木春,是金子总会闪光,中国加油!把失去的加倍夺回来!