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房地产企业发展策略探讨

2020-03-17 16:43 浏览量:

房地产企业发展策略探讨
 
2020年新年伊始,突如其来的新冠病毒给社会经济带来巨大影响。房地产百强企业在全力抗击疫情的同时,积极恢复投资生产,为行业及经济平稳发展做出贡献。中国房地产TOP10研究组紧随行业发展脉搏,连续十七年深入研究房地产企业经营规律,为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用,相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要依据。
2019年,中国宏观经济和城镇化步伐保持稳中有进,房地产行业在“房住不炒”基调下,整体运行走势平稳,市场竞争格局继续加剧与分化,行业发展的机遇与挑战并存。在此背景下,房企应转变发展模式,在夯实主业提升发展质量的同时,注重通过拓展协同业务,构建地产发展新生态。一方面,房企应抓住市场机遇,通过精准投资、优化产品、提升管理等方式,提升企业发展质量。另一方面,房企可通过拓展关联业务实现多轮驱动,协同发展打造地产新生态。
目前,房地产市场环境复杂,行业洗牌持续升级,跟随市场变化灵活调整自身战略及提升发展质量成为房企制胜的关键。房企应甄选优势区域,把握机遇实现精准布局,优化自身管理机制,提升自身对环境以及市场的响应速度,不断修炼产品、服务等核心竞争力,构建韧性较强的多轮驱动模式,从而在竞争愈加激烈的市场中保持自身优势地位。
2020年新年伊始,突如其来的新冠病毒给社会经济带来巨大影响。房地产百强企业在全力抗击疫情的同时,积极恢复投资生产,为行业及经济平稳发展做出贡献。中国房地产TOP10研究组紧随行业发展脉搏,连续十七年深入研究房地产企业经营规律,为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用,相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要依据。
2019年,中国宏观经济和城镇化步伐保持稳中有进,房地产行业在“房住不炒”基调下,整体运行走势平稳,市场竞争格局继续加剧与分化,行业发展的机遇与挑战并存。在此背景下,房企应转变发展模式,在夯实主业提升发展质量的同时,注重通过拓展协同业务,构建地产发展新生态。一方面,房企应抓住市场机遇,通过精准投资、优化产品、提升管理等方式,提升企业发展质量。另一方面,房企可通过拓展关联业务实现多轮驱动,协同发展打造地产新生态。
目前,房地产市场环境复杂,行业洗牌持续升级,跟随市场变化灵活调整自身战略及提升发展质量成为房企制胜的关键。房企应甄选优势区域,把握机遇实现精准布局,优化自身管理机制,提升自身对环境以及市场的响应速度,不断修炼产品、服务等核心竞争力,构建韧性较强的多轮驱动模式,从而在竞争愈加激烈的市场中保持自身优势地位。
提升发展质量 构建地产生态——中国房地产企业发展策略探讨
一、房地产企业发展路径探讨
1. 夯实基础提升发展质量
在城镇化进程持续推进、改善需求逐步释放等因素影响下,房地产市场整体空间仍将处在较高水平,中长期来看房企仍大有可为。但随着市场的成熟度提升、竞争加剧,走高质量发展之路成为房企的必然选择。为此,房企应转变发展思路加强内功修炼,抓住城市发展结构性机遇,科学精准投资,持续推进产品创新力,以数字化和组织变革赋能管理,从而助力企业实现高质量发展。
(1)抓住结构性市场机遇,实现精准城市布局
在因城施策的政策指导下,房地产市场结构性机遇凸显,重点城市仍具有较大潜力空间;同时,五大城市群成为行业瞩目的具长远发展潜力的优势区域,房企应紧抓结构性机遇,卡位重点城市群中的潜力城市,加强科学精准投资布局赢得发展先机。
提升发展质量 构建地产生态——中国房地产企业发展策略探讨
从各等级城市来看,一二线城市及部分需求支撑较强的三四线城市发展潜力较大,企业可重点布局和深耕。2019年一线城市商品房销售面积同比增长3.6%,预计2020年一线城市商品房销售面积将延续小幅回升态势;二线城市同比降低2.2个百分点,长期来看二线城市人口、产业支撑力充足,仍有较大的发展空间;三四线城市同比提升0.9个百分点,目前市场波动幅度处于较低水平,未来随着棚改、产业、人口等要素驱动力的减弱,部分具有产业基础和人口支撑的三四线城市仍然具有发展空间。
提升发展质量 构建地产生态——中国房地产企业发展策略探讨
从城市群来看,长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游、成渝五大城市群是我国房地产市场最具发展潜力的区域。目前,我国共规划设立19个城市群,其中长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游、成渝五大城市群发展处于较为领先地位,五大城市群GDP占比高达53.4%,常住人口占比为40.6%,开发投资额及销售额占比分别为55.8%、57.2%,人口、资源的聚集为房地产市场带来较大发展空间。
(2)回归初心深挖客户需求,精益求精提升产品力
当前房地产行业增速逐步回落,买方市场特征逐步凸显,客户对品质的要求越来越高。房企亟需从粗放型发展向精细化运营转变,以提升产品力和服务品质为重要突破口,满足客户需求、赢得客户认可,在严峻的市场环境下以质取胜。
提升发展质量 构建地产生态——中国房地产企业发展策略探讨
·聚焦改善型主流需求,持续优化产品结构
提升发展质量 构建地产生态——中国房地产企业发展策略探讨
多年来,随着我国房地产行业的蓬勃发展,中国城镇人均居住面积已经增长到39平米,基本达到了发达国家水平。现阶段,住房需求已经从简单的“有没有”向“优不优”转变,改善型需求日渐成为引领市场的主流发展方向。随着居民生活水平不断提高,改善型产品越来越受到青睐。此外,房企还持续在智能、健康、安全等方面升级产品品质,探索智慧健康住宅。
·围绕客户需求动态,全面梳理优化产品线
经过多年发展,房企在积累了丰富的产品经验的同时,产品线也变得臃肿复杂,原有产品系列老化,核心产品系列不突出,供需错配问题日益显现。为此,优秀房企围绕核心产品理念,系统梳理产品体系,精简优化老产品线,并补充创新产品系列,重塑清晰、完整、适宜、规范的产品体系。