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取消预售,75%以上房企将会倒闭!

2020-03-15 12:21 浏览量:

取消预售,75%以上房企将会倒闭!

  近日,海南省出台了楼市新规,规定新出让土地建设的商品住房,全部实行现房销售制度。刘全认为,这意味着海南省将全面禁止期房销售,以前房地产商买一块土地就可以卖房的时代已终结。新规指出现房销售的房屋必须通过竣工验收后才能卖给购房者,此举从源头上彻底消除了烂尾楼盘的风险隐患。房地产市场取消预售,75%以上房企将会倒闭。2020年,房地产商的好日子已经过去了。房地产行业政策管制逐渐严格,房地产商开发成本也会大幅增加,最后都是由购房者买单。
  


  央行决定,2020年1月6日,下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。央行全面降准,释放长期资金约8000多亿元。刘全认为,房地产行业属于资金敏感型产业。此次央行降准房地产行业也会成为间接受益者。央行半年内准备金两次降准,并不意味着对地产开发商信贷控制的解禁。但市场流动性预期会有所好转,也不排除部分刚需和投资炒房者入市的可能,至少在成交量方面有利于缓解房企的资金链压力。
  


  统计调查数据显示,2020年第一季度房企境外到期债偿还金额110.8亿美元,占本年全年33%,当前已经融资57亿元。刘全认为,国内房企频繁进行海外融资,“借新还旧”的背后,也面临着较高的偿债风险。全国房价高企,房地产商高杠杆、高负债投资比较普遍,同时存在较高的债务风险。房地产商是房地产行业的核心参与者,房企和地方的经济利益深度捆绑。房地产商资金压力已不堪重负,所以各地积极出台救市政策也在预料之中。
  

  刘全认为,房地产行业作为社会重要民生产业,不应该利用房地产行业谋取利益,更不能利用政策刺激房地产行业发展。否则,房地产泡沫只会越来越大。房地产行业高速增长的时代已过去,未来城市发展将进入城市群和大都市圈时代。全国大量农村人口迁居城市生活,已成为大势所趋,推动房地产市场潜在需求量巨大。房地产市场已处于降温通道,如果没有重大政策变化和突发事件影响,房价不可能会出现大幅震荡。