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准备买房的人,不妨先听听这4条“忠告”

2020-11-18 12:53 浏览量:

准备买房的人,不妨先听听这4条“忠告”




时光荏苒,笔者还沉浸在年初的“长假”当中,抬头一看日历,2020年弹指一挥间,距离2021年不足2个月时间了。每一个年末,总避免不了需要总结点什么。

 

时间划过,总要留下一些痕迹,如果不懂得总结,那过去的日子就浑浑噩噩,不知道低头回顾过去,自然也就不知道未来走向何方。大到工作,每周有周会、每个月有述职;小到人生,每个月有赚钱目标、每年有生活计划。在买房这件事上,咱们今天也来做一番总结。

今明两年,准备买房的人,建议先听听这4条“忠告”,过来人总结。

1、买房不要只顾抬头仰望,更要看脚下路途。

很多人喜欢关注国际大事情,今天石油原油价格变动了,会不会影响到我的买房计划?明天车臣发生事情了,会不会延迟我的买房计划?后天阿里巴巴旗下的一家独角兽企业要上市了,会不会制约我的买房打算?

楼市指闻就问他一句话,作为一个买房子最多花300万元的个人,你买房就买房吧,关乎这些八竿子打不着的事情有啥用呢?车臣有新状况跟你买房子有一丁点关系?即便是有关系,那也是拐了几道弯的间接关系,影响可以忽略不计。作为个体买房人,不要只顾着仰望星空,更加应该学会低头走路,在你看好的城市里,多走访几家楼盘,看户型、看销量、看品牌等,这些才是一个买房人的职责所在,也是对自己的负责任态度。

2、二手房比新房更真实,不要嫌弃二手房。

很多人喜欢逛商场,因为商场的东西吸引人,有一种魔力总牵引着你内心深处的某根神经,催促着你去逛商场、指导着你赶紧去购买消费。楼市指闻认为,售楼部与商场非常相似,崭新华丽的装饰、富丽堂皇的布局,还有贴心的点心和茶水,每次去售楼部看房子,总能享受“上帝”一般的待遇。

然而,这种“奢华”的享受,背后却是你要为这种“上帝享受”重金买单。面对专业、口齿伶俐、熟知心理学的美女帅哥置业顾问,很多原本只是“去坐一坐”的人花几万元下了单、付了定金,最后不能不购买一套百万元的房子。

比起新房,二手房才是市场的晴雨表,经常去二手房门面看看,你最多能喝一杯“热咖啡”,没有点心、没有抽奖、没有热情的接待,然而为你带来的却是忠实的行情告知。行情从何而来,从到访人数看,楼盘80%的情况下,都有房托坐镇,真假难辨,但是二手房门面不会。你看到二手房市场门可罗雀的时候,不要去买房,因为房价等等可能会下行,当二手房门面充满了人的时候,说明房价真的在上涨,快点入手。

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很多人只要听到房地产中介“3个字”,就会头皮发麻,为啥?因为在平时的生活中,大家都被房地产中介频繁的电话折磨怕了。他们为了销售房子不停地进行打电话、不停地进行推销,久而久之就被人们惯性地贴上了“不好”的标签。

然而,在购买房子的时候,中介却能起到至关重要的作用,楼市指闻举几个例子,你想要这套房子砍价更多,谁会帮你?你想要知道现在哪家银行利率最低,谁会告诉你?你想要知道哪里有你期望的房源,谁会告诉你。这些事情售房平台、房产出售方都不会帮助你,能伸手的只有中介。

其实,在房产交易的这个天秤上,房地产中介是会向买房人靠拢的,因为他们比谁都更愿意达成买卖协议,即便是少赚一点中介费,失去了你这个客户,他们连少赚的单子都没有了。为了成交,中介会想尽办法压低出售价格,尽可能满足买房人预期,所以身边有几个交往甚好的中介朋友,并不是一件坏事儿。怎么交朋友?一顿饭、一个烧烤、撸个串或许就解决了,一次解决不了,就第二次呗。

4、放弃“先上车再换座”的呆萌想法。

买房过程中,总有人告诉你“先上车再换座”,这也是置业顾问和房产中介不厚道的地方,他们只顾着自己这单子生意成交,但却没有站在买房人的立场考虑问题,没有清楚地告诉买房人“先上车再换座”的不利后果是什么。

真当买房人在小城市买套房子“上了车”,5年之后有可能“换座”到心仪的大城市吗?5年时候买房人会发现,座位早就被占光了,根本没有自己的机会。作为刚需买房人,楼市指闻一再提示,要放弃用小房子换大房子的想法,更要放弃先买小城市再换大城市的做法。

因为首套房意味着很大的买房优势,例如买房资格、买房贷款、首付款比例等二套房则受到严格限制。比如北京、上海、深圳或者其他省会城市,非首付的贷款成本将直接增加好几十万元,首付款也可能从50万直接升值100万。