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全国人口普查来了,对房地产影响有多大?

2020-10-17 19:02 浏览量:

全国人口普查来了,对房地产影响有多大?





第七次全国人口普查于本月11日正式拉开帷幕,这次人口普查的特点是,既要“查人“又要“查房”,而且需要通过普查的大数据,主要对全国的人口分布、年龄结构,男女性别比例等都要一一登记,以便为决策提供参考。这次普查主要登记人口和住房户的基本情况,包括姓名、公民身份证号码、性别、年龄、民族、受教育程度、行业、婚姻生育、住房等信息。

正是因为,这次人口普查既要“查人”又要“查房”,所以引起了大家的高度重视。很多网友认为,全国人品普查这次既要“查人”又要“查房”,看来房产税马上要来了,国内投机性炒房时代要终结了,房价要降了!但是,在我们看来,这次人口普查,不仅仅是针对之前不动产数据全国联网的进一步核实,而且还对于国内的生育政策、落户政策、房地产政策都会起到重要的作用。实际上,全国人口普查的作用,并不是只为房地产,而且还有更深层面的意义。

那么,全国人口普查究竟有什么目的呢?第一,为落户政策提供指引。有些大城市都是要限制人口规模的,比如上海、北京、深圳等,都有控制人口增长的目标。上海要把人口控制在2500万以内,如果非户籍人口数量过快增长,就要适当限制一下。而有些二线城市人口增长缓慢,就应该放宽人口流入门槛,鼓励更多的人才来落户。对于三四线城市人口流出量大,就要鼓励周边农民进城,以推动城镇化的发展。

第二,优化生育政策。我国的出生育目前呈现下滑趋势,尽管2016年我国放开了二胎政策,但是效果不佳,2017年新生儿1750万人口,到了2018年新生儿1523万人口,而到了2019年出生人口降至1465万人。虽然,中国人口红利正在减弱。但是,人口普查的大数据,可以告诉我们,哪些地方新生儿出生率没有想象那么糟糕,哪些地方新生儿出生率下滑严重,应该出台更加友好的生育政策,来剌激当地人口数量的增长。

第三,优化区域一体化发展。国内很多的县市同质化发展严重,附近县市做什么,我们也做什么,结果是GDP虽然被做大了,但是这片地区的产业都基本相同。而这样的发展模式,使得一些地区产业结构单一,提供岗位有限,也留不住高科技人才,最终GDP增长也受到了影响,变得迟缓起来。而这一点,在人口普查的从业数据中可以精准反映出来,从而为优化区域发展,实现差异化提供参考数据。

第四,为房地产政策提供参考依据。一方面,在人口普查之后,就可以对当地人口分布情况做出更好的决策。比如,深圳外来人口较多,当地人口较少,就可以推出更多的人才公寓、经适房,这样可以方便外来人口安居乐业。再比如天津,通过人口普查后,发现当地几个高新科技行业人才比较稀缺,就可以出台更多鼓励人才落户的政策。实际上,通过人口普查的大数据,各地政府可以根据市场需求来调节各类保障房数量,以满足大家对住房的需求。

另一方面,各地政府可以根据人口普查数据,更精准的进行房地产调控,比如一些区域外来投机炒房者较多,刚需购买较少,那就可以采取更为严厉的房地产调控政策。而有些地方,本来就人口流出量来,很少有人炒房,主要是刚需购房者为主,那房地产调控就要松一下绑,以避免误伤到刚需。

全国人口进行大普查,并非仅是要查清房地产情况,而是要查清更多我们不知道的人口情况,以便让决策层更有针对性的出台政策。很多人认为,全国人口大普查,这次又查房又要查人,房产税要出台了,但实际上全国不动产联网之后,房产税就有推出的可能性了。而这次人口普查,更多的是给各地的房产政策、住房保障等提供了详尽的数据,在这样情况下,倒是对于遏制房价上涨,提供保障住房有了更多的参考依据,有利于房地产业的平稳发展。