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开征房产空置税,还会有人炒房吗?

2020-08-24 13:21 浏览量:

开征房产空置税,还会有人炒房吗?

一直以来,房产空置税都被看作是让房价下跌的终极武器!因为,现在国内房子更多的具有投资属性,也就是说很多人买房子并不是自住的,而是希望通过房子上涨来获取暴利,甚至连出租都懒得租。据不完全统计,一二线城市房产空置率在20-25%,而三四线城市空置率就高达30%以上。而这部分空置的房子也被看作是少数人占用公共资源,这使得需要房子的人没房子住,不需要房子的人拥有太多的房产。

实际上,如果国内推出了房产空置税,肯定会对房地产市场造成一定的影响:第一,如果国家真正实行房产空置税,那投机炒房者会在投资前,对投资的风险性、收益率以及房产空置税率,要进行充分的评估,慎重选择投资,或者预测未来房价上涨小于空置税,造成无利可图,那就会放弃投资。未来炒房的人肯定比现在要少了。

第二,一旦空置税开征,那么这部分空置的房子将会产生极高的空置成本,从而就会打击持有多套房并且有空置房的人,迫使他们将手中的房子抛出,或者出租,在这样的情况之下炒房者也就不复存在了。所以,征收房产空置税,不仅可以降低高房价,还可以降低当前较高的房租。因为,一部分炒房者会将房子出租出去,这样房产租赁市场供应增加,房租市场也会租金回落。房地产市场资源无法得到有效配置的问题迎刃而解。

第三,目前国内投机炒房者主要集中在一二线大城市,所以,大城市都在酝酿出台“一城一策”的房地产调控措施,有的地方甚至还出台最严厉的“限售和限购政策”,如果再加上房产空置税,则会加大炒房者退出房地产市场的速度,真正实现中央前几年定调的那样:“房子是用来住的,而不是用来炒的”。所以,光是一项房产空置税效果不大,但是如果再配合各地的房地产调控政策,实行多管齐下,这样才能对炒房行为以精准打击。

当然,也有一些特殊情况,房产空置税很难起到打击炒房者的效果:一个是,像大城市的中心城区房产,很多炒房者认为这些地区的房子升值空间高,就是收点空置税也无妨。此外,还有地段好的学区房受到炒房者的热棒,他们认为学区房是稀缺资源,以后升值空间很大。二个是,房产空置税率,是否低于每年房价的上涨。如果空置税率很低,每年房价还在飞涨,那炒房者完全可以把税费转嫁给购房者,但是如果是房价下跌,再要交纳房产空置税,这样炒房者肯定会退出房地产市场。

从表面上看,房地产空置率肯定可以调控房价、遏制投机性炒房。但是实际上,如何界定这套房产的空置?有的地方空置半年以上,有的地方空置一年以上,才需交纳房产空置率,这是要有具体细则出台的。更关键的是,房产空置税如果在房价上涨的趋势下,只会转嫁税率给购房者。只有房价呈现下跌趋势,再配以各种房地产调控政策的配合,才会起到预期的效果。届时,大量空置的房产涌向房产和租房市场,对于平抑高房价和高租金还是能起到一定的降温作